在头部央企在北京、深圳争抢“地王”之际，部分民营房企也运行重返一线城市拿地。

　　在12月5日的广州地皮拍卖中，民营房企南通亚伦拿下番禺区一宗住宅地块，总成交总价12.35亿元，成交楼面价约1.47万元/普通米。这是本年以来初次有民营房企在广州拿地。

　　这次拿地，亦然江苏房企南通亚伦时隔一年多后再次现身广州土拍。2023年4月，南通亚伦曾竞得广州番禺迎宾路一宗地块，总价23.2亿元，该地块后续引入了头部民营房企龙湖集团（00960.HK）融合开发，该样式已于2023年9月入市销售，均价约45000元/普通米。

　　好像是基于上次的融合基础，南通亚伦将再次与龙湖集团融合开发。一位龙湖里面东说念主士告诉银柿财经，南通亚伦拿下的番禺新地块，将会连续引入龙湖来融合，并由龙湖操盘。

　　广州本日的土拍中，总部位于杭州的房企绿城也拿下了一宗位于海珠区的地块，总价24.164亿元，成交楼面价约3.38万元/普通米。这是绿城首入广州主城区拿地。

　　民营房企追溯

　　关于民营房企重回广州地皮市集拿地，当地政府部门也极为忻悦。当晚，广州市筹谋和当然资源局发文称，“两家民营房企拍出广州信心”。

　　为特脱手卖地，所在政府也在主动出击，并作念好各式配套行状。本年上半年，广州市筹谋和当然资源局曾赶赴绿城杭州总部上门招商推介。而在拿地后，该局应许，地块摘牌后将提供拍地即进场、拿地即交地等供后行状，协助企业臆造开发设置周期。

　　广州对民营房企追溯拿地的青睐，也有着客不雅原因，背后是本年地皮出让数目和总成交金额握续走低。据统计，本年前11月，广州只成交了27宗涉宅用地，数目创下近5年新低；总金额为518.2亿元，同比昨年951.5亿元大幅下落45%。

　　除了重回一线城市广州市集拿地外，本年以来，还有一些民营房企也赓续在其他中枢一二线城市得手拿地。龙湖集团是其中的难题代表。本年4月份，龙湖曾与一家房企相聚以15.37亿元竞得上海奉贤区一宗地块，这是龙湖相接四年在上海拿地。

　　关于本年以来的拿地情况，上述龙湖里面东说念主士称，探讨面前房地产市麇集座依然处于退换中，公司拿地会非常严慎，只针对中枢城市，同期地块也要相对优质、总价不行太高，样式入市后能保值较好的去化率。

　　本年拿地金额最多的民营房企则是总部位于杭州的滨江集团（002244）（002244.SZ）。据第三方机构统计，本年1～11月，滨江集团总拿地投资金额为357.6亿元，位列宇宙房企第七位；龙湖则以95亿元排行第22位，另一家浙江房企伟星房产以37.7亿元排行第57位。

　　图源：丁祖煜评楼市

　　自9月底以来一系列房地产刺激政策出台后，民营房企合座拿地力度也从10月份运行提高。多家企业运行在杭州、成都、西安等地重返土拍市集，并高溢价拿地，平均溢价率在20%以上。这些趋势，也给年末的地皮市集带来新但愿。

　　近期民营房企高溢价拿地的典型案例不少。如10月末，滨江集团在杭州以总价17.69亿元竞得一宗地块，溢价率达51.31%；浙江房企给力地产在大本营宁波宁海拿下的一宗地块，溢价率高达到77%。

　　据CRIC不完全统计，本年9月至11月时刻，在30个重心城市的土拍中，至少有12宗地块被民企高溢价竞得，地块主要离别在成都、杭州、西安、合肥等城市，且地块成交的价钱多以10亿元以下为主。

　　另外，杭州是民营房企拿地最活跃的中枢城市之一。本年以来，除了滨江集团外，龙湖、伟星房产、西湖房地产等民企也在杭州地皮市集有斩获。

　　一位民营房企投资部东说念主士告诉银柿财经，看中必拿的地，溢价率高点能收受，但总价一定不行太高，收场资本是公司的投资底线。这与头部房企龙湖的投资策略极为一样，也反馈出，现在民营房企拿地的难题原则等于严控地皮资本。

　　投资拓荒依然“在路上”

　　从多家民营房企重回中枢城市拿地，再加上央企在一线城市争夺“地王”，不错看出现阶段的地皮市集有复苏迹象，竞拍热度也有提高。

　　市集东说念主士分析觉得，民营房企关于房地产市集而言是不可或缺的主要力量，近期的亮点地块也给市集带来新但愿，往时中枢城市若能提供更多优质小体量地块，将进一步拓荒民企拿地积极性。

　　但从本年宇宙主要城市的地皮成交情况看，央国企依然当下土拍市集的皆备主力。

　　图源：丁祖煜评楼市

　　另据中指计划院统计，本年1～11月的拿地企业方面，央国企、所在国资依然主力，重心22城住宅用地央国企、所在国资拿地金额所有占比达77%，其中央国企占比达47%，民企合座信心仍偏弱，拿地金额占比不到两成。

　　从这些拿地数据不错看出，现在合座地皮投资环境仍然较低迷，民营房企投资活力虽有改善，但投资拓荒依然在路上。

　　中指计划院分析师孟新增觉得，短期来看，房企仍保握投资聚焦、精确投资战术，热门城市优质料块热度尚在，同期在销售端逐步企稳下，中枢城市土拍或连续和睦拓荒。

　　民营房企近期投资力度提高，也与融资环境改善干系。据中指计划院统计，本年11月房地产企业债券融资总数为482.7亿元，同比增长9.0%，已相接三月为正，环比增长66.6%。另外，融资资本也鄙人降，11月的行业债券融资平均利率为2.73%，同比下落0.85个百分点，环比下落0.25个百分点。

　　对民营房企来说，融资环境改善显得尤为难题。中指计划院企业计划总监刘水分析觉得，这将有助于又快又稳地扶植房企样式开发设置，促进保交楼责任开云(中国大陆) Kaiyun·官方网站，有助于松开房企筹画层面风险，增多房企流动性，松开偿债压力。