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中产先生 | 洞见时期发现价值禀报活命

剑走偏锋的大招。

五一截止，数据出炉，给全球泼了一瓢冷水。

因为4月底重磅会议，赶在五一前公布，提振楼市的方向很彰着，市集预期也被调理起来，甚而连重启加价去库存都喊出来了。

策略给足，情谊到位，技术也顺应。

五一楼市会不会一触即发呢？

效果并非如斯。

几个口径的数据汇总一下 。

先看诸葛买房的12城数据：

2024年五一假期（5.1-5.5）要点12城新建商品住宅成交2123套，日均成交425套，总成交量较2023年的4434套下落52.12%。

仅北京、成都、济南3城成交证明好于旧年，其他城市成交呈现下滑态势。

北京和成都的楼市新政无谓说，值得一提的是济南：

多家房企降价幅度高达30万至50万，带动楼市去库存。

是以，咱们之前一直说的，是不是有点迹象了。

再来看中指院的22城数据：

本年五一假期技术22个代表城市新址日均销售面积较2023年同时下落超四成，但北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地：

部分优质项目到访量增多彰着。

为什么没能达到市集预期呢？

机构暗示：

住户出行增多可能影响购房手脚延后 。

然而跟新址比较，五一技术的二手房走动量大增近三成，如故延续了之前以价换量的抢跑走势。

透露全球还在不雅望，策略还没到位。

回到楼市去库存策略。

这段技术，北京、上海、武汉、深圳、无锡等地纷繁出台楼市新政，关于场合去库存，我也发现了一些条理。

1、压力给到场合

国土资源部条件库存跳跃3年的城市不可卖地，极端于用地盘财政来卡场合去库存，你念念场合的地盘收入不给国度的，诚然要我方先念念宗旨。

这算是抓到场合的七寸，五一之后，又到了场合项目扮演的时候了。

2、场合如何去库存

以旧换新、取消限购、新址降价，独一不细宗旨新址降价，你看济南一经降了30-50万了，在地盘财政眼前，场合的口子也会松的。

其次是上古神器买房落户：

这个主要等于虹吸左近，超越是互助城镇化激动的农民进城，之前也有好多场合在搞，刚需不够，老乡来凑，中心城市放开落户，中小城市给点补贴，划拉一个是一个。

然而除了这几个，还有莫得更立竿见影的大招呢？

我看到无锡公布的一个策略：

又是公积金，又是二套房首付降到20%。

我孤陋寡闻，二套房首付20%应该是房地产历史上都莫得过的事情吧。

之前我还在念念，场合钱袋子被抓住了怎么去库存才好？

看到这个离奇的策略，我一下念念暴露了，有了一个骁勇的揣测，草，这个策略对场合来说都备是剑走偏锋的大招。

为什么这样说？

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