本年3月，国内最知名的爵士乐俱乐部JZ Club（爵士上海俱乐部）从巨鹿路迁至衡山路，时隔8年后回到徐汇。在巨鹿路之前，JZ Club先后历经了汾阳路、回话西路两处店址，均是上海音乐和文化氛围浓厚的街区。

　　JZ Club来到衡山路，让东谈主不禁想起十几年前风靡一时的“衡山路酒吧街”。历经业态转机、千里寂数年后，2023年起，奉陪锦和越界衡山路8号、东平路上多家海外品牌旗舰店以及衡山路2号之禾卡芬花圃接踵开业，空间载体的焕新正助推衡山路步入新的发展阶段。

　　脚下，一个触及6条历史街区谈路、掩盖区域超25.4万平素米的“衡复音乐街区”，正重新叫醒衡山途经甚邻近“越夜越清秀”的都市特质街区底色。

从马路到街区，空间不雅念动荡

　　衡山路筑路于1922年，现时的街区形态可精致至世纪轮流之际。1999年7月，清静日报头版曾刊登对于衡山路失业文娱街一期完工的报谈，全长约2.2公里的衡山路那时被誉为“上海香榭丽舍通衢”，算作徐家汇商圈的延迟发展失业旅游特质。

　　更早之前，在《似锦》剧情发生的年代，1993年衡山路2号新开业的上海香樟苑酒家，曾经引入了海派粤式早茶、卡拉OK等于今仍受宽待的餐饮和文娱失业业态。

　　插足新世纪，奉陪上海经济社会发展以及城市更新程度开启，政府和老匹夫对“都市空间”的会通从“马路”逐渐扩张至“街区”。2004年出台的“衡山路—回话路历史文化风貌保护规划”，让科学、系统的历史风貌保护初始为东谈主所知。衡山路也显默契一派新风景，夜间糜掷形态初始欣喜发展：岑岭时，整条衡山路有不下二三十家酒吧，仅高安路、衡山路和永嘉路交壤处就有5家酒吧同期经营，小小径口就能酿成一派“酒吧群”。

　　移动互联网时间，衡山路和想南路、回话公园、淮海路、铜仁路等成为上海夜间潮水糜掷的主要采集地。上海市中心历史风貌区典型的“商居和洽”特质，则为夜间糜掷的束缚带来了挑战。

　　“2012年欧洲杯，酒吧里深宵看球的杂音明日黄花，2014年巴西天下杯的时差又让咱们煎熬了一趟。”家住高安路的住户回忆。酒吧夜间杂音扰民的问题，曾经出现时永康路、长乐路等住户楼下即是沿街商铺的街区。永康路的惩办见地是清退部分酒吧，转型为白日更为吵杂的咖啡特质街区；长乐路沿线的徐汇、静安和黄浦等区，则通过约谈商户、制定条约、转机夜间经营时刻等阵势疏堵聚合。如何均衡发展和治理间的预想，永恒是城市束缚者的考题。

　　究其成因，在上海社科院信息考虑所科创考虑室主任王兴全看来，纵不雅海外迢遥市，历经保护和更新蜕变的历史风貌街区，时时是最能迷惑潮水后生、游东谈主以及先锋买卖、先锋艺术展演汇注的场合。在上海，衡复风貌区中保存圆善的历史建筑，在夜间糜掷的语境中变身为旅游目的地、艺术社区、网红打卡地，对海表里搭客和来沪的各行业东谈主才来说，是极具迷惑力的商旅文和洽功能区。

　　连年来东谈主气居高不下的武康路-安福路，就带动了邻近五原路、乌鲁木王人中路的小店经济，促进了沿街买卖高贵。黑石公寓、衡山路8号等涵盖优秀历史建筑的城市更新样式，则兼顾起买卖、办公和文化艺术等功能，安闲东谈主们日益多元的失业生涯阵势和夜间糜掷需求，成为感受夜上海魔力的新行止。

　　在为城市更新样式匹配相符合的业态时，徐汇区梳理出了“现成”的音乐宝库：在汾阳路、岳阳路、东平路、衡山路、宝庆路以及淮海中路合围而成的一派菱形区域，汇注了聂耳旧居、瞿秋白旧居、袁雪芬旧居、上音“音乐城堡”等优秀历史建筑，上海音乐学院、上海交响乐团、上音歌剧院、上海交响乐博物馆等专科院团机构，还雷霆万钧地散播了千般琴行、书店、音乐商店，组成了申城音乐文化最浓郁、音乐东谈主才最鸠集、音乐上演机构最密集的街区——衡复音乐街区。

衡复音乐街区领域

在流量红利和环境品性中找均衡

　　2021年7月，JZ Music（爵士上海）音乐运营负责东谈主田欣第一次来到衡山路8号。彼时，JZ Club曾经有了找寻新居的规划。

　　“酒吧采集地确乎有些吵闹，会影响爵士乐的现场上演恶果。”田欣告诉记者，旧年，他们曾邀请一位格莱好意思钢琴巨匠来沪上演，终末因邻近酒吧和餐厅的公放音乐声太大，上演恶果不甚联想。“搬到衡山路，但愿能有一个更符合观赏音乐的环境。”

　　本年3月，JZ Club从巨鹿路正经迁至衡山路8号，新店面积1280平素米，扩大了近一倍，为俱乐部日常运营和举办上演提供了更大的空间。

　　对跟班俱乐部多年的爵士乐迷来说，除了环境变化，他们更良善上演本色。“哪些格莱好意思得主会来”“耿耿于怀的小众乐手是否会被俱乐部慧眼相中，邀请上台”……每个月，JZ Club都会举办跨越50场上演，票价在128元到198元不等，包含一杯小酌的饮品。遇上巨匠级上演，票价则会相应进步——这些组成了JZ Club基础的盈利模式。

　　但对于尚不算民众的爵士乐阛阓来说，这还不及以防守发展。“咱们很但愿在调整好铁杆乐迷的同期，冲破圈层迷惑合适的新不雅众，这两者是粗略通过动态均衡达到共存的。”田欣说。

　　节沐日带来的潮汐式东谈主流是终结“动态均衡”的门道之一，但并不料味着商户每一次都能吃到流量红利。在田欣看来，一个场合如果东谈主潮过于拥堵，那么糜掷者反而会走马不雅花、赶快离开。“糜掷需要一定的淹留率，需要时刻和空间的留白。”

　　让潮汐式东谈主流变得可控，是商户为衡复音乐街区发展夜间经济建议的建议。一位商户经营者算了笔账，以衡山路8号为例，现时园区日均客流约1.2万东谈主次，假定下昼6时至凌晨，到访园区的东谈主数在5000-6000东谈主，那么建议运营方和束缚部门提前调研每家商户在夜间可承载的最大东谈主流量，乘以翻台率，再上浮约50%，就能约莫测算出整个这个词园区一整晚所能承载的最大客流。

　　“对JZ Club来说，现时周末晚间最高可管待800-900位宾客，这是门店的体验舒戒指和盈利空间之间的均衡点。”田欣说。

活化诳骗历史建筑？先有相匹配的本色

　　凭证徐汇区预想规划，衡复音乐街区法式符合慢行，搭客走路就能在一天内逛完街区的主要塞标。相较于上音歌剧院、“馄饨皮”上交音乐厅等专科上演容貌，音乐街区中有不少新老建筑会通的商办园区。JZ Club所在的锦和越界·衡山路8号即是其中的代表。

　　算作运营方，锦和商管在上海还运营着越界陕康里、漕河泾成立区的越界锦头陀城等格调迥异的园区样式。比拟之下，衡山路8号过甚邻近的历史东谈主文元素愈加浓郁，有海外礼拜堂、盛宣怀故园、鸿英藏书楼原址（徐汇艺术馆）等历史建筑地标，距离徐家汇商圈和淮海中路均在走路可达的领域内。

　　相较时常常会出现东谈主头攒动征象的武康路、安福路，衡复音乐街区内的骨干谈大多保执了恬静的氛围。但这不料味着商户不需要流量。

　　“咱们一直在想考，如何把武康路-安福路的东谈主流平稳素质至衡山路沿线。”锦和商管品牌规划总监李霞告诉记者，从衡复风貌区的空间布局看，衡山路8号可算作游东谈主拍照打卡后的一处落脚点，坐下喝杯咖啡、听听音乐，感受梧桐树下的海派风情。

　　新老建筑交错的资源天资亦然风貌区内城市更新样式标一大亮点。现时，衡复音乐街区内共有49处历史文物建筑，格调鸠集在当代派、英式、法式及西班牙格调。衡山路8号就有始建于1912年的好意思童公学以及一座建于1922年的水塔，保存圆善的盛家花圃面积则达到4500平素米。这些历史元素与新建建筑井水不犯河水，组成了音乐街区内典型的文创园区形态。

　　“建筑是东谈主与历史的流畅，也永恒行状于东谈主。”谈到如何灵验活化诳骗历史建筑时，李霞暗示，音乐街区需要有相匹配的本色才智让东谈主们容许存身。

　　旧年7月上海夏令音乐节（MISA）手艺，上海交响乐团的演奏家们分歧走进衡复风貌馆、老屋子艺术中心和襄阳公园举办微型上演；2个月后的回话艺术节，徐汇区文旅局在东平路Lululemon、一尺花圃香樟花圃店等格调迥异的点位也举办了多场音乐快闪。

　　这些举止让音乐街区的内涵有了具象的呈现，但复旧音乐街区的除了看得见的举止上演，还需要“看不见”的产业复旧。

复旧“音乐街区”的究竟是什么

　　衡山路8号的田户中，商户占比约15%，其余为办公田户，他们中既有天下500强企业，也有潮水杂志、遐想类公司。商户中经营阐扬较好的主淌若餐饮和文娱业态，除了JZ Club，本年园区还将引进“秦潮觉悟”XR（扩张施行）体验展，在面积2000平素米的地下空间，呈现类似“隐没的法老”这么千里浸式的互动体验。

　　此外，花王旗下“贵妇级”护肤品牌“SENSAI丝光溢彩”将在衡山路8号开设其全球首家好意思容SPA体验店，安踏自行车体验店也将开出新店，呼应当下“Citywalk（城市踱步）”潮水，组织骑行举止。

　　音乐街区不单要音乐，受众也不啻于音乐爱好者。“园区向整个东谈主掀开，同期咱们会凭证JZ Club到来后的客流结构变化，逐渐转机夜间糜掷的业态和招商。”李霞说。

　　衡山路8号呈现出的客群结构，在整个这个词音乐街区中实则很有代表性：全心打扮的大姨姆妈们在艳丽性的旋转楼梯上“摆pose”拍靓照；搭客和商务东谈主士可爱坐在外摆位喝咖啡、聊天；下学后家长带着孩子来这里失业、吃甜点；养宠东谈主士的“毛孩子”们不错下地玩耍；夜晚潮水东谈主士“肉眼可见”地加多，穿梭在JZ Club等端淑场所……

　　“音乐街区粗略安闲年青阛阓的‘看展式酬酢’和老龄化阛阓的‘地标打卡游’等千般失业需求。”一位旅游业众人这么评价。

　　2021年，衡复音乐街区获评首批国度级夜间文化和旅游糜掷汇注区，连年来逐渐酿成了集展演、评释、调换、糜掷于一体的音乐产业汇注区。街区中穿插了千般乐器行、音乐商店、音乐培训等特质体裁业态，音乐主题餐吧、酒吧、咖啡馆等特质失业业态，前者多在白日营业，后者则在夜间酿成了活跃的糜掷阛阓。

　　“咱们对我方的定位是戏院式餐饮，跟只消上演才灵通的Livehouse不同样，是全球想听音乐就随时都能来的场合。”JZ Music阛阓负责东谈主严肃先容，在日常运营和售票上演以外，JZ Music还开设爵士乐学校、举办爵士音乐节，旗下签约乐手会参与千般现场上演、刊行专辑，酿成一套完整的产业链。

　　这偶而与徐汇发展音乐街区的目的相契合：不仅要有空间载体，还要有塌实的产业和本色复旧，支执音乐举止、上演、乐手、从业者、不雅众、搭客、商户以过甚他预想业态相互促进，鞭策街区内的因素流动和自我造血，创造从白日到夜晚络续交的经济产出。

　　政府算作音乐街区“牵头东谈主”的进犯性也被屡次说起。“借助音乐街区这个平台，不错把从事音乐产业的东谈主都凝华起来。”在严肃看来，天下知名都市都有我方特有的音乐文化标记，纽约百老汇、伦敦西区都历经多年千里淀。上海“海纳百川，有容乃大”的城市气质和对文化的包容立场，很顺应音乐从业者之间碰撞出火花。

　　本年8月，JZ Club规划在衡山路8号面积跨越1000平素米的中庭广场，举办爵士乐与昆曲《牡丹亭》的跨界上演。“这个上演最花心想的诟谇目的改编，如何将爵士乐与国风当然地和洽，而非言传身教。”严肃说欧洲杯体育，音乐家只消出于隧谈的趣味，才智创作出实在直抵东谈主心的好作品，迷惑更多不同圈层的听众。这些发自内心的趣味所交汇成的好作品、好本色，也恰是构建起“音乐街区”的每一砖、每一瓦。